Якщо забудовник порушує строки будівництва, не виконує договірних зобов’язань і не передає квартиру у визначений строк, це може стати підставою для розірвання договору та повернення коштів через суд.
На практиці покупці нерухомості нерідко стикаються із ситуацією, коли строки завершення будівництва переносяться, обіцяна квартира не передається, а забудовник не пропонує зрозумілого рішення. Водночас сплачені кошти залишаються в кооперативу або забудовника, а перспективи отримання житла стають дедалі невизначенішими. Проте порушення строків будівництва не означає, що покупець повинен безстроково чекати на виконання зобов’язань.
За позовом підготовленим нашими адвокатами Овідіопольський районний суд Одеської області від 19 жовтня 2026 року по справі №509/6452/25 ZAKONONLINE — Право знати!
У цій справі позивач уклав із обслуговуючим кооперативом «Урбан Маркет» персональний меморандум асоційованого члена щодо квартири площею 41,43 кв. м. Завершення будівництва було заплановане до 31 грудня 2023 року, при цьому договір передбачав можливість продовження строку ще на вісім місяців.
Однак будівництво не було завершено в передбачений строк, а квартиру позивачеві не передали. Більш того, забудовник навіть не розпочав будівництво.
Суд розірвав договір і постановив стягнути на користь позивача 1 274 988,68 грн — суму пайового та цільових внесків, що підлягала поверненню з урахуванням умов договору. Крім того, суд присудив відшкодування судових витрат у розмірі 8 457,53 грн.
Підстави для розірвання договору та повернення коштів залежать від його змісту, обставин справи й характеру порушень.
Зокрема, правову оцінку варто надати, якщо:
- забудовник істотно порушує погоджені строки будівництва;
- об’єкт не введено в експлуатацію або квартиру не передано у визначений строк;
- строки неодноразово переносяться без належного обґрунтування;
- забудовник не виконує інші істотні договірні зобов’язання;
- переговори не дають результату, а перспективи отримання квартири залишаються невизначеними.
В суді забудовник посилався на форс-мажорні обставини у зв’язку з запровадженням військового стану але сертифікату торгово-промислової палати надати не зміг. Саме по собі посилання на форс мажорні обставини не означають автоматичного звільнення від усіх зобов’язань — необхідно дослідити конкретні обставини та їхній вплив на виконання конкретного договору.
Якщо будівництво затягується, а квартира так і не передана, це не означає, що ви позбавлені можливості захистити свої інтереси.
Телефонуйте! 0503371555
